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房产买卖合同生效要件 集体合同生效日期

2021年9月23日  珠海知名高级律师   http://www.zhzmgjls.com/

  刘小泉律师珠海知名高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产买卖合同生效要件

  随着人们生活水平的逐步提高,人们开始越来越多地购买城市的房屋,在购买房屋的时候,一定要签订好相关的购房合同,否则就有可能无法达到购房目的,接下来和一起学习一下,房产买卖合同生效要件有哪一些希望对你的问题有所帮助。




  一、房产买卖合同生效要件

  签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。


  同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定:;按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。;从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于;法律另有规定;的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。


  二、产权过户登记不是房屋买卖合同的生效要件

  我国法学界和司法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统观点,是对登记制度属性的误解,把债权制度和物权制度混为一谈。房屋作为不动产,具有不可移动性, 它不像动产那样可以通过直接具体占有向社会公示其所有权,房屋必须通过登记才能使权利变动的事实向社会公开。


  登记制度在国外是物权制度的重要组成部分。在登记的效力上,无论是采登记要件主义的德国、登记对抗主义的法国、地券交付主义的英美法系国家,均把登记作为物权制度的组成部分,而不将过户登记作为房屋买卖合同本身的成立要件。


  即认为登记制度属物权制度范畴,对债权关系成立与否、有效无效并无影响。我国现行立法和有关学说关于登记的效力采登记要件主义,不仅与世界法律发展潮流相逆,而且产生了许多理论和实践无法自圆其说的矛盾。


  三、买卖的对象是什么

  在民商事法律理论中,买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为,是当事人约定一方转移财产所有权于他方,他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人,依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。


  我国《合同法》第一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同"。


  房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人,买受人依约支付房产价金的行为。


  需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为,租赁是处分其使用权的行为,抵押是一种担保物权的设定行为,信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。


  区分这几种行为在法律上的概念是很重要的。在房地产交易市场上,有人就鱼目混珠将使用权转让混同于买卖,俗称"买使用权的房屋",极易引起法律上的"重大误解"而影响交易安全。切记买卖的标的物是"所有权",是包含占有、使用、受益、处分在内的所有权,而不是租赁关系中的不包含处分权的承租权。


  通过的介绍,我们知道了,房产买卖合同生效要件有什么首先是必须要依法办理批准登记等手续,然后是经双方当事人签订,才能够具有法律效力,我们在买房时候一定要注意好相关问题,谨防上当受骗,感谢您的阅读。





集体合同生效日期

  集体合同一般在单位比较常见,归属劳动法管,而我们知道,合同一般是签订时即生效的,但集体合同生效日期会不会有所不同呢这就值得我们思考了。因此,想必大家想知道,关于集体合同生效日期接下来由详细为您介绍!




  一、集体合同生效日期

  一个是劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的,集体合同即行生效;


  另一个是劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内提出异议的,例如集体合同的约定内容违反法律法规的规定,或者集体合同的双方主体不合法等,集体合同不能即行生效。


  二、集体合同有何重要性

  1、对于劳动者来说,集体合同制度是维护自身劳动权益的一种合法而有效的手段。集体合同里规定了企业全体职工应该享受的一些基本的权益,企业既然通过协商同意了职工的这些权益和福利,就必须去执行,如果企业无法执行合同,就构成了违约行为,企业所有的劳动者都会抗议。对于单独的一个劳动者的抗议,企业或许不放在心上,但是企业所有的劳动者都进行抗议,那么企业就要慎重考虑了。


  2、对于政府来说,集体合同制度以法律的形式认可了劳资双方自主解决劳资纠纷的惯例,减轻了政府的压力,有助于保持劳资双方关系的稳定和社会的和谐。


  3、对于资方而言,集体合同制度有利于减少劳动力管理的成本。很多企业不愿意成立工会,认为工会代表职工的利益,会和企业对抗。但实际上,工会的存在并不会对企业的利益构成威胁。相反,工会可以在公司管理层和员工之间建起有效合理的沟通渠道,有效协调劳资关系,推动公司的企业文化建设,组织职工开展建功立业活动,关爱员工,体现组织的温暖等,不仅维护职工的合法权益,而且作为公司的一个组成部门,调动了职工积极性和感,能够保障企业和谐稳定地发展。


  三、集体合同与劳动合同的主要区别

  1、目的不同

  实行集体合同的目的是为了维护劳动者整体的合法权益,调整和改善劳动关系,促进企业和劳动者的共同发展;劳动合同是劳动者个人与用人单位确立劳动关系,明确双方权利义务的协议,劳动合同的目的在于在双方当事人之间建立劳动关系,利用合同制度实现和保护当事人的权利和义务。


  2、主体不同

  集体合同的主体是雇主或雇主团体与由工会代表的全体职工,在我国是企业与由企业工会代表的全体职工;劳动合同的主体是雇主与单个雇员,在我国是用人单位与劳动者个人。


  3、内容不同

  集体合同不仅规定本企业的一般劳动和生活条件,而且涉及劳动关系的各个方面,内容具有广泛性、整体性的特点。劳动合同规定劳动者个人和用人单位的权利和义务,内容多是关于劳动条件的规定。


  4、法律效力不同

  集体合同的效力高于劳动合同,集体合同适用于企业全体职工;劳动合同仅对劳动者个人有约束力。集体合同规定了本企业的最低劳动标准,劳动合同规定的各项劳动标准不得低于集体合同的规定,否则无效,无效部分以集体合同规定的标准代替。


  5、不同

  集体合同的一方当事人如企业违反集体合同的规定,侵害了工会和全体职工的合法权益并造成损失时,应承担物质赔偿;工会一方不履行集体合同的规定,一般只对上级工会和全体会员负道义上的,由上级工会给予批评教育,纠正违约的行为,以适当方式弥补因违约给企业造成的损失,但一般不承担物质赔偿。


  以上是为您整理的关于集体合同生效日期的内容,由此可知,劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的,集体合同即行生效。如果提出异议了,集体合同就不能即行生效。如有其它疑问,欢迎向网站发布咨询。






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